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深圳楼市新年开盘走两端我的钢铁

2019-07-19 11:08:05来源:励志吧0次阅读

深圳楼市新年开盘走两端_我的钢铁

营业税新政实施、物业税试点风传,元旦小长假连续三天成交低于百套,深圳楼市成交骤然降温。尽管普通住宅陷入观望,新开盘的豪宅却热度不减,上演抢房闹剧,并带动深圳房价接连创出新高。

普通住宅陷观望

受连续出台的楼市调控政策影响,2010年深圳普通住宅市场开局冷淡。根据深圳房地产信息的监测,1月1日全市新房共成交93套,1月2日新房成交99套,1月3日新房成交96套,1月4日新房成交134套。元旦三天假期成交量均不超过百套,这与2009年深圳楼市火热期日成交两三百套形成鲜明对比。

世联地产最新周报也显示,在连续两周的量价齐升之后,12月28日至1月3日的一周内,深圳一手房市场成交量回落,成交套数1035套,环比下降7.4%。其中,深圳一手房关内成交436套,占全市总成交量的42.1%;关外成交599套,占全市总成交量的57.9%。

12月中旬楼市调控政策出台后,我们位于龙岗区的一个普通住宅项目销售速度明显放缓,普通住宅买家陷入观望。深圳一家上市房企负责人告诉中国证券报,楼市调控政策虽只落下一子,已对市场信心有所影响,普通住宅市场表现尤其明显。

中原地产深圳总经理李耀智分析认为,岁末年初楼市成交总体下滑主要是政策尚不明朗,2010年银行房贷会否收紧也不明朗,买家陷入观望,这与2009年8、9月份情况类似。对资金实力不太强的普通买家信心影响更为明显。

广州楼市同样观望浓厚。广州国土房管局统计显示,今年元旦假期前两日广州楼市共成交了247套住房,平均一天仅成交124套房,比去年同期减少40%。合富辉煌首席市场分析师黎文江表示,一方面,国家调控政策不明朗,许多改善型买家处在观望状态;另一方面,开发商资金充足,也没有推出促销手段,买卖双方处在一种僵持状态。当然,市场冷清也有元旦期间天气不好的因素影响。

对于下一步楼市如何发展,业内专家普遍认为,关键看国家调控政策有多严。黎文江分析,2009年广州楼市成交火爆,消耗了大量的潜在购房需求,2010年年初楼市有所停歇也是正常现象,他预计这种低迷状态会持续到今年春节后。李耀智则认为,若后续无更猛烈的调控政策出台,可能会如同2009年11月份,楼市成交又会有所恢复。

豪宅上演抢房大战

12月29日,深圳湾口岸一处豪宅楼盘开盘,当天遭遇抢购,因销售火爆而引发冲突事端。近400名客户在已经交了20万诚意金的情况下,却被告知仅剩下少量高价单位或低得看不到海的垃圾楼层,较优越的单位已提前消化。VIP客户当场表示不满,并要求开发商给出说法,事件升级,有客户掀翻主席台的抽签箱,最终引发集体抗议。开发商紧急决定加售30套新房供客户选择,才得以平息。

这个位于南山区的滨海豪宅楼盘号称均价3.5万/平米,最高价5万/平米,限量的6套245至250平方米顶层复式暂不对外销售。一个月前,已有近400人交纳了20万元诚意金,并拿到了开发商的客户诚意书,承诺用于优先选房和优惠折扣之资格凭证。然而,在正式开盘之前,已有大量关系户进行内部选房,因销售火爆,仅剩下为数不多的可公开选择的房源。

政策调控大幕拉开,豪宅却仍遭抢购,并带动元旦期间深圳新房均价继续冲高。1月前两天,深圳新房成交均价均高于23000元/平方米,1月3日至4日冲高至24000元/平方米以上。其中,豪宅云集的南山区连续四天居于深圳全市成交首位,均价高达34000元/平方米左右。虽然均价三万五一平方,南山区的高档住宅鸿威海怡湾却连续四天成交量高居深圳楼盘成交排行榜首位,四天共成交163套。

受豪宅成交拉动,2009年12月深圳新建商品住宅销售均价为22304元/平方米,与2008年同期相比上涨103%,环比上涨14.89%,创下新房月度销售均价的历史新高。其中,深圳湾豪宅三湘海尚位居全市楼盘排行榜首位,12月成交多达448套,均价高达4万元每平方米。

中原地产深圳总经理李耀智指出,购买一手豪宅的多数是资金实力强的客户,为寻求资金保值,且多是准备两三年以上的中长线投资,政策调控对其影响不大。

二手房交易降温

受二手房交易营业税优惠政策调整影响,2009年12月二手房成交急剧放大。12月7日至13日,周成交量为5430套,总面积48.9万平方米;12月14日至20日,周成交量5944套,总面积50.7万平方米;12月21日至27日,周成交量7291套,总面积63万平方米,创下2009年以来二手房周成交最高纪录。12月28日至31日再成交5811套。

1月4日是营业税调整后首个工作日,中国证券报在深圳房产登记中心看到,虽然前来过户的购房者依旧不少,但与12月份人山人海、水泄不通相比,已显得宽松许多。当日深圳二手房成交230套,成交面积20386.31平方米。成交套数方面,罗湖和福田是成交量最多的两个区域,分别为65套、54套。

现场一位中介工作人员告诉,12月份过户的二手房多是之前已实际成交的,虽然深圳五年内普通二手房营业税能够通过阴阳合同规避,但很多客户还是催着过户。对于购买144平方以上大户型的客户,赶在优惠结束前过户可以省下一大笔钱。

连续政策冷风使得部分投资客开始放盘,中国证券报在中原地产、世华地产多家门店看到,挂出来的房源增加不少,价格却极少松动。据家家顺地产业务员介绍,前来看房的买家有所下降,卖家返价现象也较年中大大减少。

易居市场研究中心分析师表示,由于政府出手打压房价的态度已经明朗化,市场成交量将明显回落,预计2010年二季度起,各区域二手房房价将陆续滞涨,部分今年涨幅过大的板块可能面临回调。(来源:中国证券报)

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