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地产成交小幅回升价格不见松动

2019-08-15 16:27:59来源:励志吧0次阅读

地产:成交小幅回升 价格不见松动 2011-05- 1 类别: 机构: 研究员:

[摘要]

上周一线城市成交量未见起色,二三线城市成交量则普遍上扬,新增供应有所上升,价格保持平稳。我们维持6月份价量僵局仍难打破的判断不变,近期土地政策收紧态势明显,对地方在土地财政压力下的“创新”举措进行了限制。

支撑评级的要点政策动态:上周,房地产行业相关政策的主基调还是延续了年初以来严厉的调控态度,同时,香河新农村土地违规事件发酵,国土部直接监控全国县级以上城市土地出让等表明了土地监管政策收紧的趋势。

公司信息:上周,中银国际关注的房地产上市公司中有世茂股份和冠城大通等2家公司公布购地事项;金科集团借壳ST东源获得证监会正式批文;荣盛发展、阳光城公布了收购资产方案;阳光城拟通过信托融资不超过15.5亿元。

市场概况:上周(5月2 日至5月29日)我们观察的17个主要城市合计成交面积24 .5万平米,较上周环比上涨5.1%,厦门和武汉周涨幅居前。成交均价指数小幅回升,深圳和宁波价格周涨幅居前。

投资评级和建议:

地产板块在货币紧缩、土地监管日趋严厉的大环境下难有明显起色。在整体不利的环境维持时间较长的情况下,我们倾向于回归房地产企业的销售本身,相信具备较强的产品竞争力、在淡市中有能力获得优秀销售业绩的公司,会具备相对良好的抗风险能力。

我们在本期推荐股票池中调出5-6月销售开盘低于预期进度的世茂股份和福星股份,以及估值偏高、存在补跌风险的海印股份,调入前5月销售业绩优良的滨江集团。

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